Za něco málo přes dva měsíce, které zbývají do konce léta, je absolutně možné postavit nový venkovský dům a práce budou stát 1,5 milionu rublů, vypočítal stavební expert, zakladatel a generální ředitel společnosti „GLAVSNAB“ Fedor Vasiliev.
„Do konce léta je docela možné postavit dům, ale hodně záleží na velikosti a složitosti projektu,“ varuje. — Jednoduchý rámový nebo panelový dům o ploše až 100 metrů čtverečních lze postavit za dva až tři měsíce. Složitější cihlové nebo dřevěné projekty budou trvat déle, ale i ty se dají stihnout za jedno léto. Hlavní věcí je přistupovat k věci co nejorganizovaněji a rozumně rozdělit rozpočet.“
Pokud nemáte dost peněz na stavbu, můžete snížit rozpočet na dokončovací materiály a nábytek, ale v žádném případě byste neměli šetřit na základech, nosných konstrukcích, zastřešení a inženýrských systémech, radí Vasiliev. Tyto prvky musí být kvalitní, jinak dům prostě nebude bezpečný a nevydrží tak dlouho, jak bychom si přáli.
Stavba nového domu obvykle stojí méně než přestavba stávajícího, říká odborník. Proto je jednodušší začít od nuly, ale zároveň využívat moderní technologie. I když z tohoto pravidla existují výjimky.
„Pokud je stav domu dobrý, přestavba může být ziskovým řešením,“ vysvětluje Vasiliev. — Může být nutné posílit nebo nahradit jednotlivé prvky. Budete také muset aktualizovat projektovou dokumentaci a koordinovat práci s regulačními orgány. Pokud bylo staveniště několik let zakonzervováno, musíte před obnovením práce pečlivě zkontrolovat stav základů, rámu a dalších konstrukcí. Pokud je dům plánován jako celoroční bydlení, je třeba věnovat zvláštní pozornost tepelné izolaci.“
Při zahájení letní výstavby je důležité předvídat určité okolnosti, dodává odborník. Postarejte se například o ochranu před sluncem a horkem pro pracovníky, pořiďte si speciální rychleschnoucí materiály.
Jaká je cena nového bydlení?
1) Materiály
Nadace:
- Beton (M200) – 6 000 / m³ – 60 000 rub.
- Výztuž (A400) – 60 000/t – 60 000 rub.
Rám:
- Dřevo (150×150) – 15 000 / m³ – 75 000 rub.
- Soustružení (50×100) 10 000 / m³ – 20 000 rub.
- OSB desky (12 mm) – 1 000 / m² – 100 000 rub.
Střecha:
- Systém krokví (nosník 100×150) – 13 000 / m³ – 39 000 rub.
- Hydroizolační membrána 200/m² – 30 000 RUB.
- Tepelná izolace (minerální vlna 150 mm) 500/m² – 75 000 RUB.
- Střešní materiály (kovové tašky) 1 500 / m² −225 000 rub.
Stěny:
- Parotěsná fólie – 100/ m² – 10 000 rub.
- Tepelná izolace (minerální vlna 100 mm) 400/ m² – 40 000 rub.
- Větruodolná fólie – 150 m² – 15 000 rub.
- Opláštění (podšívka) – 800/ m² – 80 000 rub.
Okna a dveře:
- Okna (plastová, 2-komorová) 25 000/kus – 125 000 rub.
- Dveře (vchodové, kovové) – 30 000 / kus – 30 000 rub.
Vnitřní úprava:
- Sádrokarton (12,5 mm) 100 m² / 500 – 50 000 rub.
- Tmel – 50 kg / 300 – 15 000 rub.
- Barva (vnitřní) – 10 l / 1 000 – 10 000 rub.
- Podlahy (laminátové) – 100 m² / 1 200 – 120 000 rub.
Celkové náklady na materiál: 855 000 RUR.
2) Dodávka materiálů
- Nákladní doprava (kamion) 20 000 RUR/let – 40 000 RUR.
- Vykládka materiálů 500 RUB/hod – 5 000 RUB.
Celkové náklady na doručení: 45 000 RUB.
3) Týmová práce
- Základové práce: 1 500 RUR/hod – 75 000 RUR.
- Rámcová práce: 1 200 RUB/hod – 120 000 RUB.
- Zastřešení: 1 500 RUB/hod – 75 000 RUB.
- Stěny: 1200 RUB/hod – 120 000 RUB.
- Okna a dveře: 1 000 RUB/hod – 20 000 RUB.
- Vnitřní úprava: 1 000 RUB/hod – 150 000 RUB.
Celkové náklady na práci týmu: 560 000 RUB.
Celkové náklady na stavbu: 855 000 RUB. (materiály) + 55 000 rub. (doručení) + 560 000 rub. (práce) = 1 470 000 rub.
Další výdaje: energie (elektřina, voda, kanalizace), terénní úpravy, nábytek a dekorace.
