V poslední době mají ruští občané možnost získat hypotéku nejen na byt nebo soukromý dům, ale také na daču. Dříve takové půjčky nebyly v ruských bankách dostupné a mnozí byli nuceni vzít si půjčky s vysokými úrokovými sazbami nebo na neurčito odložit nákup dači. V tomto článku si redaktoři finančního portálu finansim.ru poví o základních podmínkách takové hypotéky.

V posledních letech výrazně narostl počet hypoték vydaných bankami na nákup příměstských nemovitostí a díky poptávce po takových nemovitostech začíná financování nákupu připravených nemovitostí nabízet stále více hypotečních programů objevují v bankách. Soukromé domy a jejich výstavba byla realizována včetně přednostních podmínek se státní podporou. A i když v poslední době bylo možné získat takové půjčky na nákup nebo výstavbu letních domů nacházejících se v SNT, dříve pozemky pro takové účely obecně nepodléhaly hypotečním podmínkám .

V roce 2024 bude možné vydávat hypotéky na chaty za následujících podmínek:

• Je vyžadována 20% záloha.

• Můžete si koupit dacha pomocí mateřského kapitálu. Dříve bylo možné utratit mateřské prostředky pouze na nákup nebo výstavbu domu na soukromé bytové výstavbě (účelem je soukromá bytová výstavba), ale od roku 2020 mohou Rusové použít mateřské prostředky na nákup nebo stavbu domu, který jste dostali možnost koupit nebo postavit. SNT (Garden Nonprofit Partnership).

• Pokud se dům kupuje za použití mateřského kapitálu, je povinné přidělit podíly dětem nebo jednomu dítěti.

• Zakoupený venkovský dům musí mít právo pobytu. To znamená, že musíte být celoročně vhodný k trvalému pobytu, abyste se mohli přihlásit. Objekt je kapitál, musí mít základ a být vybaven všemi potřebnými komunikacemi. Nosné stěny a střechy musí být vyrobeny ze specifických materiálů a stejné požadavky platí pro inženýrské systémy.

• Je povinné zaregistrovat dům u EGRN (Jednotný národní registr nemovitostí).

• Venkovský dům by měl být samostatnou budovou, nikoli rozšířením jiné budovy, skládající se z několika místností, z nichž některé musí mít domácí zařízení, jako je kuchyň a koupelna.

• Dům nesmí být vyšší než 20 metrů a mít maximálně tři podlaží.

• Pozemek dacha musí mít účel – účel pozemku pro zahradnictví nezapadá do podmínek hypotéky.

• Vlastnictví musí být zapsáno samostatně jak k domu, tak k samotnému pozemku.

• Pokud je dům koupen od fyzické osoby, musí být postaven do 5 let, a pokud je kupován od společnosti, musí být do 3 let starý.

Zvýhodněný hypoteční úvěr na chatu ve výši 3 %

Dnes mají občané možnost koupit nebo postavit dům na chatě na základě programu „Velká hypotéka“ se státní podporou. Základní podmínky jsou stejné jako ty, které již byly uvedeny výše, ale hlavním charakteristickým požadavkem je, že lokalita SNT se musí nacházet v oblasti, která je považována za venkovskou.

Je možné snížit hypoteční úvěr a postavit dům?

Ano. V současné době některé banky účastnící se programů státní podpory nabízejí hypoteční úvěry na výstavbu venkovských domů. Zároveň můžete pro stavbu domu využít více hypotečních motivačních programů současně.

• venkovská hypotéka,
• zvýhodněné výhody úvěru na bydlení,
• rodinná hypotéka,
• Hypoteční úvěry pro IT specialisty.

Upozorňujeme, že v roce 2024 bude možné čerpat hypoteční úvěry u Sberbank (Centrální banka Ruské federace licence č. 1481) a DOM.RF Bank (Centrální banka Ruské federace licence č. 2312). Postavit dům můžete nejen s pomocí stavební firmy, ale i svépomocí (OSVČ).

Na kterou banku se mám obrátit?

Při pořízení chaty na hypotéku je prvním krokem dlužníka výběr banky, která takový úvěr nabízí. Ne všechny finanční instituce poskytují půjčky na nákup a výstavbu venkovských domů. Navíc, i když má organizace nárok na úvěr na bydlení, podmínky a požadavky se mohou lišit v závislosti na typu pozemku, základu, materiálu nosných zdí atd. Také výše zálohy se liší v závislosti na organizaci. U národních hypoték platí specifické bankovní podmínky Záloha se pohybuje od 20 do 50 % z ceny nemovitosti. Některé finanční instituce mohou navíc vyžadovat ručitele a v některých případech zajištění.

Na portálu Financim se můžete dozvědět více o podmínkách a požadavcích všech finančních institucí ve vašem okolí. Využijte našich služeb a vyberte si variantu, která vám vyhovuje, porovnejte úrokové sazby a zažádejte si o dacha hypotéku u jedné nebo více organizací najednou.