În puțin peste două luni rămase până la sfârșitul verii, este absolut posibil să se construiască o casă de țară nouă, iar lucrările vor costa 1,5 milioane de ruble, a calculat el expert în construcții, fondator și director general al companiei „GLAVSNAB” Fedor Vasiliev.
„Este foarte posibil să construiești o casă înainte de sfârșitul verii, dar multe depind de dimensiunea și complexitatea proiectului”, avertizează el. — O casă simplă cu cadru sau panou cu o suprafață de până la 100 de metri pătrați poate fi construită în două până la trei luni. Proiectele mai complexe din cărămidă sau cherestea vor dura mai mult, dar chiar și acestea pot fi finalizate într-o singură vară. Principalul lucru este să abordăm problema cât mai organizat posibil și să aloci bugetul cu înțelepciune.”
Dacă nu aveți suficienți bani pentru construcție, puteți reduce bugetul pentru materiale de finisare și mobilier, dar în niciun caz nu trebuie să economisiți pe fundație, structuri portante, acoperișuri și sisteme de utilități, sfătuiește Vasiliev. Aceste elemente trebuie să fie de înaltă calitate, altfel casa pur și simplu nu va fi sigură și nu va dura atât timp cât ne-am dori.
Construirea unei noi case de obicei costă mai puțin decât reconstruirea uneia existente, spune expertul. Prin urmare, este mai ușor să începeți de la zero, dar în același timp folosind tehnologii moderne. Deși există excepții de la această regulă.
„Dacă starea casei este bună, reconstrucția poate fi o soluție profitabilă”, explică Vasiliev. — Poate fi necesară consolidarea sau înlocuirea elementelor individuale. De asemenea, va trebui să actualizați documentația de proiectare și să coordonați activitatea cu autoritățile de reglementare. Dacă șantierul a fost blocat de câțiva ani, înainte de a relua lucrările, trebuie să verificați cu atenție starea fundației, cadrului și a altor structuri. Dacă casa este planificată ca o locuință pe tot parcursul anului, trebuie acordată o atenție deosebită izolației termice.”
La începerea construcției de vară, este important să se prevadă anumite circumstanțe, adaugă expertul. De exemplu, aveți grijă de protecția de la soare și căldură pentru muncitori, cumpărați materiale speciale cu uscare rapidă.
Care este prețul unei locuințe noi?
1) Materiale
fundație:
- Beton (M200) – 6.000 / m³ – 60.000 rub.
- Armare (A400) – 60.000/t – 60.000 rub.
Cadru:
- Cherestea (150×150) – 15.000 / m³ – 75.000 rub.
- Strunjire (50×100) 10.000 / m³ – 20.000 rub.
- Plăci OSB (12 mm) – 1.000 / m² – 100.000 rub.
Acoperiş:
- Sistem de căpriori (grindă 100×150) – 13.000 / m³ – 39.000 rub.
- Membrană hidroizolatoare 200/ m² – 30.000 RUB.
- Izolație termică (vată minerală 150 mm) 500/m² – 75.000 RUB.
- Materiale de acoperiș (plăci metalice) 1.500 / m² −225.000 rub.
Ziduri:
- Film barieră de vapori – 100/ m² – 10.000 de frecări.
- Izolație termică (vată minerală 100 mm) 400/ m² – 40.000 rub.
- Folie rezistentă la vânt – 150 m² – 15.000 de ruble.
- Înveliș (căptușeală) – 800/ m² – 80.000 rub.
Ferestre și uși:
- Ferestre (plastic, 2 camere) 25.000/buc – 125.000 rub.
- Uși (intrare, metal) – 30.000/buc – 30.000 rub.
Finisaj interior:
- Gips-carton (12,5 mm) 100 m² / 500 – 50.000 rub.
- Chit – 50 kg / 300 – 15.000 rub.
- Vopsea (internă) – 10 l / 1.000 – 10.000 rub.
- Podele (laminate) – 100 m² / 1.200 – 120.000 rub.
Costul total al materialelor: 855.000 RUR.
2) Livrarea materialelor
- Transport de marfă (camion) 20.000 RUR/zbor – 40.000 RUR.
- Descărcare materiale 500 RUB/oră – 5.000 RUB.
Costul total de livrare: 45.000 RUB.
3) Munca în echipă
- Lucrare de fundare: 1.500 RUR/oră – 75.000 RUR.
- Cadru: 1.200 RUB/oră – 120.000 RUB.
- Acoperiș: 1.500 RUB/oră – 75.000 RUB.
- Pereți: 1200 RUB/oră – 120.000 RUB.
- Ferestre și uși: 1.000 RUB/oră – 20.000 RUB.
- Finisaj interior: 1.000 RUB/oră – 150.000 RUB.
Costul total al muncii echipei: 560.000 RUB.
Cost total de construcție: 855.000 RUB. (materiale) + 55.000 rub. (livrare) + 560.000 rub. (muncă) = 1.470.000 rub.
Cheltuieli suplimentare: utilitati (electricitate, alimentare cu apa, canalizare), amenajare, mobilier si decor.
