Locuitorii de vară care nu au grijă de parcelele lor vor trebui în curând să se gândească bine: chiar au nevoie de această dacha?
Doar că Rosreestr a devenit îngrijorat de cantitatea în continuă creștere de teren abandonat și a elaborat un proiect de lege conform căruia proprietarul unui teren dacha fie creează ceea ce este necesar în termen de trei ani, fie acest teren îi va fi confiscat.
Proiectul de lege a găsit rapid sprijin în Duma de Stat și a fost pregătit pentru prima lectură. Legiuitorii împărtășesc preocupările lui Rosreestr și au pregătit deja o serie de modificări care înăsprește prevederile originale ale proiectului de lege, în special, se propune reducerea perioadei de dezvoltare a site-ului;
Adjunct al Dumei de Stat, președinte al Uniunii rezidenților de vară din regiunea Moscovei Nikita Chaplin în comentariile sale din mass-media, el vede ca sarcina principală a unei potențiale legi în dezvoltarea unui mecanism eficient și verificat din punct de vedere legal care să permită confiscarea terenurilor practic fără proprietar, care este practic absent astăzi. Este necesară o interacțiune eficientă cu asociațiile și autoritățile de grădinărit la toate nivelurile, deoarece aceasta este, de asemenea, o problemă foarte dureroasă pentru SNT și nu există proceduri pentru rezolvarea acesteia. Administrațiile locale, sub a căror jurisdicție se află parteneriatele, ar fi bucuroși să ajute, dar fără o lege relevantă și un regulament însoțitor bazat pe aceasta, o astfel de asistență este pur și simplu imposibilă.
Să poţi deţine
„Terenuri abandonate care au un proprietar îi pot împiedica pe mulți”, spune președintele SNT „Breeze” din districtul Volokolamsk din regiunea Moscovei. Irina Pavlova, – să luăm exemplul nostru specific. Avem un parteneriat mare – 576 de parcele de la odinioară standard de 6 până la 15 acri. S-a format cu mult timp în urmă, dar ultimele 300 de parcele au fost adăugate în ultimii 10 ani. Oamenii, când a apărut ocazia de a le cumpăra, au luat mai multe terenuri pe familie. Unii aveau nevoie de ele pentru o dezvoltare reală, în timp ce alții le-au cumpărat în scopul revânzării, ceea ce, desigur, nu este interzis de lege. Așadar, o femeie în vârstă, cu ajutorul fiicei sale, angajată de bancă, a cumpărat 8 terenuri, în medie 6-8 acri. Am luat una pentru casa fiicei mele, restul au fost scoase la vânzare. Apoi fiica a emigrat în străinătate, transferând totul mamei sale, iar ea are deja cu mult peste 80 de ani. Loturile nu au fost dezvoltate și, în plus, nu au fost încă vândute. Sunt acoperite de buruieni și tufișuri, fără măcar garduri. Și iată o altă problemă: această femeie nu le-a cumpărat într-o singură masă, ci împrăștiate. Și două familii mari care au grijă de terenurile lor (s-au construit case, există o grădină, o grădină de legume și locuri de joacă), locuiesc între astfel de „dachas” nedezvoltate. Au abordat consiliul nostru cu o cerere de a le vinde aceste terenuri, dar proprietara este împotrivă, nu este mulțumită de prețul propus. Și, ca urmare, în timp ce aceste zone sunt o sursă de buruieni, iar mulți, încălcând toate regulile, aruncă periodic gunoiul acolo. Dar noi, consiliul SNT, și eu, în calitate de președinte, nu putem face nimic. Prin urmare, desigur, astfel de lucruri trebuie decise la un nivel legislativ înalt și poate că proiectul de lege Rosreestr va avea efectul dorit.”
Nu o pedeapsă, ci un stimulent
După cum comentează Rosreestr, proiectul de lege nu are ca scop introducerea de noi sancțiuni împotriva rezidenților de vară sau pedepse în general. Este necesară armonizarea legislației existente în ceea ce privește regulile de proprietate, deoarece proprietatea implică și un anumit nivel de responsabilitate pentru această proprietate. Folosirea greșită sau neutilizarea pe termen lung a unui teren este deja o încălcare, aceasta este deja prevăzută de Codul Funciar al Federației Ruse, așa cum sechestrarea terenurilor de la proprietari iresponsabili este prevăzută la articolele 284 și 285 din Codul Funciar; Cod civil, dar nu există nicio legătură care să lege toate acestea într-un singur domeniu juridic. Asta ar trebui să fie noua lege. În plus, ar trebui să încurajeze cetățenii să adopte o atitudine responsabilă față de proprietatea lor, în acest caz sub formă de teren.
Set rame
„Ar fi foarte frumos să punem lucrurile în ordine în acest domeniu”, spune avocatul și specialistul în dreptul funciar Serghei Kolomiytsev, „și anumiți pași în această direcție au fost deja făcuți. Mai recent, când proprietarul parcelelor nu era implicat în parcele, atunci pentru a preveni procesul de sechestru (pentru aceeași utilizare necorespunzătoare) i-a fost suficient, de exemplu, să obțină și să depoziteze niște materiale de construcție pe un teren (chiar și un morman de nisip sau, să zicem, pietriș a fost suficient) pentru a dovedi utilizarea site-ului: ei spun, construiesc, nu sunt probleme. Dar principalul lucru este că aceste materiale de construcție ar putea sta acolo ani de zile, deoarece nimeni nu a determinat momentul exact al construirii unei case sau al amenajării unei grădini.
Din 2020, o astfel de depozitare a fost deja echivalată cu împrăștierea sitului și a fost pedepsită cu amenzi de la 20 la 50 de mii de ruble (mărimea amenzii depinde de regiune, deoarece este sub jurisdicția autorităților locale). Pedeapsa pentru utilizare necorespunzătoare funcționează deja și poate varia de la 0,5 la 1% din valoarea cadastrală a site-ului, iar dacă aceasta nu a fost determinată – cel puțin 20 de mii de ruble.
Proiectul de lege elimină multe lacune, stabilind termene specifice pentru multe acțiuni și oferind astfel proprietarului un cadru în care trebuie să decidă ce să facă în continuare cu proprietatea sa: să o dețină în continuare sau să scape de ea. Și este o mișcare foarte corectă de a extinde efectul noii legi la toate categoriile de teren, întrucât anterior problema folosirii și cultivării se aplica doar terenurilor agricole, permițând acelorași locuitori de vară să-și „abandoneze” hectarele.
Aș recomanda cu tărie proprietarilor de parcele – în timp ce totul este la stadiul de proiect de lege și nu de lege în vigoare – în primul rând, să pună în ordine toată documentația de pe parcelă: să verifice certificatul de proprietate pentru a vedea dacă totul este înregistrat corect , efectuați topografie și stabiliți limitele parcelei (dacă acest lucru nu s-a făcut încă), verificați dacă există restanțe la plata impozitului pe teren, dacă parcela este înregistrată corespunzător în Rosreestr. Și în al doilea rând, luați o decizie atentă și informată dacă să dețineți în prezent terenul de care nu aveți nevoie sau dacă să renunțați la o astfel de proprietate.
