Recent, cetățenii ruși au posibilitatea de a obține un credit ipotecar nu numai pentru un apartament sau o casă privată, ci și pentru o vilă. Anterior, astfel de împrumuturi nu erau disponibile în băncile rusești, iar mulți au fost nevoiți să contracteze împrumuturi la dobânzi mari sau să amâne pe termen nelimitat achiziționarea unei daci. În acest articol, editorii portalului financiar finansim.ru vor vorbi despre condițiile de bază ale unei astfel de ipoteci.

În ultimii ani, numărul creditelor ipotecare emise de bănci pentru achiziționarea de bunuri imobiliare suburbane a crescut semnificativ, iar datorită cererii pentru astfel de proprietăți, tot mai multe programe de credite ipotecare oferă finanțare pentru achiziționarea de imobile pregătite apar în bănci. Au fost realizate case particulare și construcția acestora, inclusiv condiții prioritare cu sprijinul statului. Și deși recent a devenit posibilă obținerea unor astfel de împrumuturi pentru achiziționarea sau construirea de case de vară situate în SNT, anterior terenurile în astfel de scopuri nu erau în general supuse condițiilor ipotecare .

În 2024, va fi posibilă emiterea de credite ipotecare pentru dachas în următoarele condiții:

• Este necesară plata în avans de 20%.

• Puteți cumpăra o dacha folosind capitalul maternității. Anterior, fondurile de maternitate puteau fi cheltuite doar pentru achiziționarea sau construirea unei case pe un șantier de locuințe private (scopul este construcția de locuințe private), dar din 2020, rușii pot folosi fondurile de maternitate pentru a cumpăra sau a construi o casă posibilitatea de a cumpăra sau de a construi. SNT (Garden Nonprofit Partnership).

• În cazul în care o casă este achiziționată folosind capitalul mamei, este obligatorie repartizarea acțiunilor copiilor sau unui singur copil.

• Casa de tara achizitionata trebuie sa aiba drept de sedere. Aceasta înseamnă că trebuie să fii potrivit pentru rezidență permanentă pe tot parcursul anului, pentru a te putea înregistra. Obiectul este capital, trebuie să aibă o bază și să fie dotat cu toate comunicațiile necesare. Pereții și acoperișurile portante trebuie să fie realizate din materiale specifice, iar aceleași cerințe se aplică sistemelor de inginerie.

• Este obligatorie înregistrarea casei la EGRN (Registrul Național Imobiliar Uniform).

• O casă de țară ar trebui să fie o clădire independentă, nu o extensie a unei alte clădiri, formată din mai multe camere, dintre care unele trebuie să aibă dotări casnice, precum o bucătărie și o baie.

• Casa nu trebuie să aibă mai mult de 20 de metri înălțime și să nu aibă mai mult de trei etaje.

• Terenul dacha trebuie să aibă un scop – scopul terenului pentru grădinărit nu se încadrează în condițiile ipotecii.

• Proprietatea trebuie înregistrată separat atât pentru casă, cât și pentru terenul în sine.

• Daca casa este achizitionata de la o persoana fizica, trebuie construita in termen de 5 ani, iar daca este achizitionata de la o corporatie, trebuie sa aiba o vechime de 3 ani.

Credit ipotecar preferențial pentru dacha la 3%

Astăzi, cetățenii au posibilitatea de a cumpăra sau de a construi o casă într-o cabană de vară pe baza programului „Ipoteca rurală” cu sprijinul statului. Condițiile de bază sunt aceleași cu cele enumerate deja mai sus, dar principala cerință distinctivă este ca situl SNT să fie situat într-o zonă care este considerată rurală.

Este posibil să reduceți creditul ipotecar și să construiți o casă?

da. În prezent, unele bănci care participă la programele de sprijin de stat oferă credite ipotecare pentru construcția de case de țară. În același timp, puteți profita de mai multe programe de stimulente ipotecare în același timp pentru a vă construi o casă.

• ipoteca rurala,
• Beneficii preferențiale ale creditului pentru locuințe,
• ipoteca familiei,
• Credite ipotecare pentru specialisti IT.

Vă rugăm să rețineți separat că în 2024 se vor putea încheia împrumuturi ipotecare cu Sberbank (licență Banca Centrală a Federației Ruse nr. 1481) și DOM.RF Bank (licență Banca Centrală a Federației Ruse nr. 2312). Nu poți construi o casă doar cu ajutorul unei firme de construcții, ci și tu (independenți).

Ce bancă ar trebui să mă adresez?

La achiziționarea unei case de vară cu credit ipotecar, primul pas al împrumutatului este să aleagă o bancă care oferă un astfel de credit. Nu toate instituțiile financiare acordă împrumuturi pentru achiziționarea și construcția de case de țară. În plus, chiar dacă o organizație este eligibilă pentru un împrumut pentru locuință, condițiile și cerințele pot varia în funcție de tipul de teren, fundație, materialul pereților portanti etc. De asemenea, suma avansului variază în funcție de organizație. Pentru creditele ipotecare naționale, condițiile bancare specifice Plata în avans variază de la 20 la 50% din prețul proprietății. În plus, unele instituții financiare pot solicita un garant și, în unele cazuri, garanții.

Pe portalul Financim, puteți afla mai multe despre termenii și cerințele tuturor instituțiilor financiare din zona dumneavoastră. Folosiți serviciile noastre pentru a alege opțiunea care vi se potrivește, pentru a compara ratele dobânzilor și pentru a solicita un credit ipotecar dacha cu una sau mai multe organizații simultan.