Nyligen har ryska medborgare möjlighet att få en inteckning inte bara för en lägenhet eller ett privat hus, utan också för en dacha. Tidigare var sådana lån inte tillgängliga i ryska banker, och många tvingades ta lån till höga räntor eller skjuta upp köpet av en dacha på obestämd tid. I den här artikeln kommer redaktörerna för den finansiella portalen finansim.ru att prata om de grundläggande villkoren för en sådan inteckning.

Under de senaste åren har antalet bolån som emitterats av banker för köp av förortsfastigheter ökat avsevärt, och tack vare efterfrågan på sådana fastigheter, erbjuder fler och fler bolåneprogram finansiering för köp av förberedda fastigheter dyker upp i banker. Privata hus och deras byggande genomfördes, inklusive prioriterade villkor med statligt stöd. Och även om det nyligen har blivit möjligt att få sådana lån för köp eller byggande av sommarhus belägna i SNT, var tidigare mark för sådana ändamål i allmänhet inte föremål för bolånevillkor.

År 2024 kommer det att vara möjligt att utfärda inteckningar för dachas under följande villkor:

• 20 % handpenning krävs.

• Du kan köpa en dacha med moderskapskapital. Tidigare kunde moderskapspengar endast användas för att köpa eller bygga ett hus på en privat bostadsbyggnad (syftet är privat bostadsbyggande), men sedan 2020 kan ryssarna använda moderskapsmedel för att köpa eller bygga ett hus Du fick möjlighet att köpa eller bygga. SNT (Garden Nonprofit Partnership).

• Om ett hus köps med moderns kapital är det obligatoriskt att tilldela andelarna till barnen eller till ett barn.

• Det köpta lanthuset ska ha bostadsrätt. Det innebär att du måste vara lämplig för permanent uppehållstillstånd året runt för att du ska kunna registrera dig. Objektet är kapital, det måste ha en grund och vara utrustad med all nödvändig kommunikation. Bärande väggar och tak ska vara gjorda av specifika material, och samma krav gäller för tekniska system.

• Det är obligatoriskt att registrera huset hos EGRN (Uniform National Real Estate Register).

• Ett hus på landet bör vara en fristående byggnad, inte en förlängning av en annan byggnad, bestående av flera rum, av vilka några måste ha inhemska faciliteter, såsom ett kök och ett badrum.

• Huset får inte vara mer än 20 meter högt och ha högst tre våningar.

• Dacha-landet måste ha ett syfte – syftet med landet för trädgårdsarbete passar inte in i villkoren för inteckningen.

• Äganderätten ska registreras särskilt för både huset och själva marken.

• Om huset köps av en privatperson måste det byggas inom 5 år, och om det köps från ett företag måste det vara inom 3 år gammalt.

Förmånslån för dacha till 3%

Idag har medborgarna möjlighet att köpa eller bygga ett hus i en sommarstuga på basis av programmet ”Rural Mortgage” med statligt stöd. Grundförutsättningarna är desamma som de som redan listats ovan, men det främsta utmärkande kravet är att SNT-tomten ska ligga i ett område som anses vara landsbygd.

Går det att minska på bolånet och bygga hus?

ja. För närvarande erbjuder vissa banker som deltar i statliga stödprogram hypotekslån för byggande av hus på landet. Samtidigt kan du dra nytta av flera inteckningsprogram samtidigt för att bygga ett hem.

• lantlig inteckning,
• förmånliga bostadslåneförmåner,
• familjelån,
• Bolån för IT-specialister.

Observera separat att det under 2024 kommer att vara möjligt att ta hypotekslån med Sberbank (Ryska federationens centralbank licens nr 1481) och DOM.RF Bank (Ryska federationens centralbank licens nr 2312). Du kan inte bara bygga ett hus med hjälp av ett byggföretag, utan även dig själv (egen företagare).

Vilken bank ska jag kontakta?

När du köper ett sommarhus med bolån är det första steget för låntagaren att välja en bank som erbjuder ett sådant lån. Inte alla finansinstitut ger lån för köp och byggande av hus på landet. Dessutom, även om en organisation är berättigad till ett bostadslån, kan villkoren och kraven variera beroende på typ av mark, grund, material på bärande väggar etc. Dessutom varierar mängden handpenning beroende på organisationen. För nationella bolån, specifika bankvillkor Handpenning varierar från 20 till 50% av fastighetspriset. Dessutom kan vissa finansinstitut kräva en borgensman och i vissa fall säkerheter.

På Financim-portalen kan du lära dig mer om villkoren och kraven för alla finansinstitut i ditt område. Använd våra tjänster för att välja det alternativ som passar dig, jämför räntor och ansök om ett dacha-bolån hos en eller flera organisationer samtidigt.