Za niečo vyše dvoch mesiacov, ktoré zostávajú do konca leta, je absolútne možné postaviť nový vidiecky dom a práca bude stáť 1,5 milióna rubľov, vypočítal stavebný odborník, zakladateľ a generálny riaditeľ spoločnosti „GLAVSNAB“ Fedor Vasiliev.
„Do konca leta je celkom možné postaviť dom, ale veľa závisí od veľkosti a zložitosti projektu,“ varuje. — Jednoduchý rámový alebo panelový dom s rozlohou do 100 metrov štvorcových je možné postaviť za dva až tri mesiace. Zložitejšie tehlové či drevárske projekty budú trvať dlhšie, no aj tie sa dajú stihnúť za jedno leto. Hlavnou vecou je pristupovať k veci čo najlepšie organizovane a rozumne rozdeľovať rozpočet.“
Ak nemáte dostatok peňazí na výstavbu, môžete znížiť rozpočet na dokončovacie materiály a nábytok, ale v žiadnom prípade by ste nemali šetriť na základoch, nosných konštrukciách, strešných a inžinierskych systémoch, radí Vasiliev. Tieto prvky musia byť kvalitné, inak dom jednoducho nebude bezpečný a nevydrží tak dlho, ako by sme chceli.
Výstavba nového domu zvyčajne stojí menej ako prestavba existujúceho, hovorí odborník. Preto je jednoduchšie začať od nuly, no zároveň využívať moderné technológie. Aj keď z tohto pravidla existujú výnimky.
„Ak je stav domu dobrý, prestavba môže byť ziskovým riešením,“ vysvetľuje Vasiliev. — Možno bude potrebné posilniť alebo nahradiť jednotlivé prvky. Budete tiež musieť aktualizovať projektovú dokumentáciu a koordinovať prácu s regulačnými orgánmi. Ak bolo stavenisko už niekoľko rokov zakonzervované, pred pokračovaním v práci musíte starostlivo skontrolovať stav základov, rámu a iných konštrukcií. Ak je dom plánovaný ako celoročné bývanie, osobitnú pozornosť treba venovať tepelnej izolácii.“
Pri začatí letnej výstavby je dôležité predvídať určité okolnosti, dodáva odborník. Postarajte sa napríklad o ochranu pred slnkom a teplom pre pracovníkov, zaobstarajte si špeciálne rýchloschnúce materiály.
Aká je cena nového domu?
1) Materiály
Nadácia:
- Betón (M200) – 6 000 / m³ – 60 000 rub.
- Výstuž (A400) – 60 000 / t – 60 000 rub.
Rám:
- Drevo (150 × 150) – 15 000 / m³ – 75 000 rub.
- Sústruženie (50 × 100) 10 000 / m³ – 20 000 rub.
- OSB dosky (12 mm) – 1 000 / m² – 100 000 rub.
Strecha:
- Krokvový systém (nosník 100 × 150) – 13 000 / m³ – 39 000 rub.
- Hydroizolačná membrána 200/m² – 30 000 RUB.
- Tepelná izolácia (minerálna vlna 150 mm) 500/m² – 75 000 RUB.
- Strešné materiály (kovové dlaždice) 1 500 / m² −225 000 rub.
Steny:
- Parotesná fólia – 100/ m² – 10 000 rub.
- Tepelná izolácia (minerálna vlna 100 mm) 400/ m² – 40 000 rub.
- Fólia odolná voči vetru – 150 m² – 15 000 rub.
- Opláštenie (podšívka) – 800/ m² – 80 000 rub.
Okná a dvere:
- Okná (plastové, 2-komorové) 25 000 / kus – 125 000 rub.
- Dvere (vchodové, kovové) – 30 000 / kus – 30 000 rub.
Dokončenie interiéru:
- Sadrokartón (12,5 mm) 100 m² / 500 – 50 000 rub.
- Tmel – 50 kg / 300 – 15 000 rub.
- Farba (vnútorná) – 10 l / 1 000 – 10 000 rub.
- Podlahy (laminát) – 100 m² / 1 200 – 120 000 rub.
Celkové náklady na materiál: 855 000 RUR.
2) Dodávka materiálov
- Nákladná doprava (kamión) 20 000 RUR/let – 40 000 RUR.
- Vykládka materiálov 500 RUB/hod – 5 000 RUB.
Celkové náklady na doručenie: 45 000 RUB.
3) Tímová práca
- Základové práce: 1 500 RUR/hod – 75 000 RUR.
- Rámcová práca: 1 200 RUB/hod – 120 000 RUB.
- Strešná krytina: 1 500 RUB/hod – 75 000 RUB.
- Steny: 1200 RUB/hod – 120 000 RUB.
- Okná a dvere: 1 000 RUB/hod – 20 000 RUB.
- Vnútorná úprava: 1 000 RUB/hod – 150 000 RUB.
Celkové náklady na prácu tímu: 560 000 RUB.
Celkové náklady na výstavbu: 855 000 RUB. (materiály) + 55 000 rub. (doručenie) + 560 000 rub. (práca) = 1 470 000 rub.
Dodatočné náklady: energie (elektrina, voda, kanalizácia), terénne úpravy, nábytok a výzdoba.
