Letní obyvatelia, ktorí sa nestarajú o svoje pozemky, budú musieť čoskoro premýšľať: naozaj potrebujú túto daču?
Ide len o to, že Rosreestr sa začal znepokojovať neustále rastúcim množstvom opustenej pôdy a vypracoval návrh zákona, podľa ktorého majiteľ dacha buď do troch rokov vytvorí to, čo je na ňom potrebné, alebo mu bude tento pozemok skonfiškovaný.
Návrh zákona rýchlo našiel podporu v Štátnej dume a bol pripravený na prvé čítanie. Zákonodarcovia zdieľajú obavy Rosreestra a už pripravili niekoľko pozmeňujúcich a doplňujúcich návrhov, ktoré sprísňujú pôvodné ustanovenia zákona, najmä sa navrhuje skrátiť lehotu na rozvoj lokality.
Zástupca Štátnej dumy, predseda Zväzu letných obyvateľov Moskovskej oblasti Nikita Chaplin vo svojich vyjadreniach v médiách vidí hlavnú úlohu potenciálneho zákona vo vývoji účinného a právne overeného mechanizmu umožňujúceho konfiškáciu pozemkov prakticky bez vlastníka, čo dnes prakticky neexistuje. Vyžaduje sa efektívna interakcia so záhradníckymi združeniami a úradmi na všetkých úrovniach, pretože aj toto je pre SND veľmi bolestivý problém a neexistujú žiadne postupy na jeho riešenie. Miestne správy, pod ktorých jurisdikciou sa partnerstvá nachádzajú, by radi pomohli, ale bez príslušného zákona a sprievodných podzákonných noriem, ktoré sú na ňom založené, je takáto pomoc jednoducho nemožná.
Byť schopný vlastniť
„Opustené pozemky, ktoré majú vlastníka, môžu mnohým prekážať,“ hovorí bývalý predseda SNT „Breeze“ z okresu Volokolamsk v Moskovskej oblasti. Irina Pavlová, – zoberme si náš konkrétny príklad. Máme veľké partnerstvo – 576 pozemkov od kedysi štandardných 6 až 15 árov. Vznikla už dávno, no posledných 300 parciel pribudlo za posledných 10 rokov. Ľudia, keď sa naskytla možnosť ich kúpy, zabrali na jednu rodinu niekoľko pozemkov. Niektorí ich potrebovali na reálny vývoj, iní si ich kúpili za účelom ďalšieho predaja, čo, samozrejme, zákon nezakazuje. A tak jedna staršia žena s pomocou svojej dcéry, pracovníčky banky, kúpila 8 pozemkov, v priemere 6-8 árov. Vzal som jeden pre dačo mojej dcéry, zvyšok bol daný na predaj. Potom dcéra emigrovala do zahraničia, všetko prepísala na mamu a už má vysoko po 80. Pozemky nie sú zastavané a navyše ešte ani predané. Sú zarastené burinou a kríkmi, dokonca bez plotov. A tu je ďalší problém: táto žena ich nekúpila naraz, ale rozptýlene. A dve veľké rodiny, ktoré sa starajú o svoje pozemky (domy sú postavené, je tu záhrada, zeleninová záhrada a ihriská), žijú medzi takýmito nezastavanými „dačami“. Obrátili sa na naše predstavenstvo so žiadosťou, aby sme im tieto pozemky predali, no majiteľka je proti, nie je spokojná s navrhovanou cenou. A v dôsledku toho, zatiaľ čo tieto oblasti sú zdrojom buriny, a mnohí, v rozpore so všetkými pravidlami, tam pravidelne hádžu odpadky. Ale my, predstavenstvo SNT, a ja ako predseda nemôžeme nič urobiť. Preto, samozrejme, o takýchto veciach treba rozhodovať na vysokej legislatívnej úrovni a možno bude mať návrh zákona z Rosreestra želaný efekt.“
Nie trest, ale podnet
Ako komentuje Rosreestr, cieľom zákona nie je zaviesť žiadne nové tresty pre letných obyvateľov alebo tresty vo všeobecnosti. Je potrebné harmonizovať existujúcu legislatívu z hľadiska pravidiel vlastníctva, keďže vlastníctvo zahŕňa aj určitú mieru zodpovednosti za tento majetok. Zneužitie alebo dlhodobé nevyužívanie pozemku je už porušením zákona o pôde Ruskej federácie, rovnako ako je zabavenie pôdy nezodpovedným vlastníkom upravené v článkoch 284 a 285 zákona o krajine; Občiansky zákonník, ale neexistuje prepojenie spájajúce toto všetko do jedného právneho odboru. Takto by mal vyzerať nový zákon. Okrem toho má nabádať občanov k zodpovednému postoju k svojmu majetku, v tomto prípade v podobe pozemkov.
Nastaviť rámy
„Bolo by veľmi pekné dať veci do poriadku v tejto oblasti,“ hovorí právnik a špecialista na pozemkové právo Sergej Kolomiytsev, „a určité kroky v tomto smere už boli podniknuté. V nedávnej dobe, keď sa vlastník parciel na pozemkoch neangažoval, potom na zamedzenie procesu zabavenia (za rovnaké nevhodné využitie) mu stačilo napríklad zohnať a uskladniť nejaký stavebný materiál na pozemku. pozemok (dokonca stačila aj hromada piesku alebo, povedzme, štrku), aby sa dokázala skutočnosť, že sa stránka využíva: hovoria, staviam, nie sú žiadne problémy. Ale hlavná vec je, že tieto stavebné materiály tam mohli ležať roky, pretože nikto neurčil presné načasovanie výstavby domu alebo rozloženia záhrady.
Od roku 2020 sa takéto skladovanie už rovnalo zahadzovaniu miesta a bolo potrestané pokutami od 20 do 50 000 rubľov (výška pokuty závisí od regiónu, pretože je v kompetencii miestnych orgánov). Pokuta za nevhodné použitie už funguje a môže sa pohybovať od 0,5 do 1 percenta z katastrálnej hodnoty lokality, a ak to nebolo stanovené – najmenej 20 000 rubľov.
Návrh zákona odstraňuje mnohé medzery, stanovuje konkrétne lehoty na mnohé úkony a dáva tak vlastníkovi rámec, v ktorom sa musí rozhodnúť, čo ďalej so svojím majetkom: buď ho naďalej vlastniť, alebo sa ho zbaviť. A je to veľmi správny krok rozšíriť účinok nového zákona na všetky kategórie pôdy, pretože predtým sa otázka využívania a kultivácie vzťahovala iba na poľnohospodársku pôdu, čo tým istým letným obyvateľom umožnilo „opustiť“ svoje hektáre.
Dôrazne odporúčam vlastníkom pozemkov – kým je všetko v štádiu pripravovaného zákona a nie aktuálneho zákona – najprv dať do poriadku všetku dokumentáciu k pozemku: skontrolovať list vlastníctva, či je všetko správne zapísané. , vykonať geodéziu a určiť hranice pozemku (ak sa tak ešte nestalo), skontrolovať, či nie sú nedoplatky v zaplatení dane z pozemkov, či je pozemok riadne zapísaný v Rosreestr. A po druhé, urobte premyslené a informované rozhodnutie o tom, či v súčasnosti vlastniť pozemok, ktorý nepotrebujete, alebo či sa takéhoto vlastníctva vzdať.
