V poslednej dobe majú ruskí občania možnosť získať hypotéku nielen na byt alebo súkromný dom, ale aj na daču. Predtým takéto pôžičky neboli dostupné v ruských bankách a mnohí boli nútení vziať si pôžičky s vysokými úrokovými sadzbami alebo odložiť kúpu dača na neurčito. V tomto článku vám redaktori finančného portálu finansim.ru porozprávajú o základných podmienkach takejto hypotéky.

V posledných rokoch sa počet hypoték vydaných bankami na kúpu prímestských nehnuteľností výrazne zvýšil a vďaka dopytu po takýchto nehnuteľnostiach čoraz viac hypotekárnych programov ponúka financovanie kúpy pripravovanej nehnuteľnosti objaviť v bankách. Súkromné ​​domy a ich výstavba sa realizovala vrátane prednostných podmienok s podporou štátu. A hoci nedávno bolo možné získať takéto pôžičky na nákup alebo výstavbu letných domov nachádzajúcich sa v SNT, predtým pozemky na takéto účely vo všeobecnosti nepodliehali hypotekárnym podmienkam.

V roku 2024 bude možné vydávať hypotéky na chaty za nasledujúcich podmienok:

• Vyžaduje sa 20% záloha.

• Daču si môžete kúpiť pomocou materského kapitálu. Predtým sa materské prostriedky mohli minúť iba na kúpu alebo výstavbu domu na súkromnom bytovom mieste (účelom je súkromná bytová výstavba), ale od roku 2020 môžu Rusi použiť materské prostriedky na kúpu alebo stavbu domu, ktorý ste dostali možnosť kúpiť alebo postaviť. SNT (Garden Nonprofit Partnership).

• Ak sa dom kupuje s použitím materského kapitálu, je povinné prideliť podiely deťom alebo jednému dieťaťu.

• Zakúpený vidiecky dom musí mať právo na pobyt. To znamená, že musíte byť celoročne vhodný na trvalý pobyt, aby ste sa mohli prihlásiť. Objekt je kapitál, musí mať základ a musí byť vybavený všetkými potrebnými komunikáciami. Nosné steny a strechy musia byť vyrobené zo špecifických materiálov a rovnaké požiadavky platia pre inžinierske systémy.

• Dom je povinný zaregistrovať v EGRN (Jednotný národný register nehnuteľností).

• Vidiecky dom by mal byť nezávislou budovou, nie prístavbou inej budovy, pozostávajúcou z niekoľkých miestností, z ktorých niektoré musia mať domáce vybavenie, ako je kuchyňa a kúpeľňa.

• Dom nesmie byť vyšší ako 20 metrov a nesmie mať viac ako tri podlažia.

• Pozemok dačo musí mať účel – účel pozemku na záhradkárčenie nezapadá do podmienok hypotéky.

• Vlastníctvo je potrebné zapísať samostatne k domu aj k samotnému pozemku.

• Ak je dom kúpený od fyzickej osoby, musí byť postavený do 5 rokov a ak je kupovaný od spoločnosti, musí byť starý do 3 rokov.

Zvýhodnený hypotekárny úver na chatu vo výške 3%

Dnes majú občania možnosť kúpiť alebo postaviť dom v letnej chate na základe programu „Hypotéka na vidieku“ s podporou štátu. Základné podmienky sú rovnaké ako tie, ktoré už boli uvedené vyššie, ale hlavnou charakteristickou požiadavkou je, že lokalita SNT sa musí nachádzať v oblasti, ktorá sa považuje za vidiecku.

Je možné znížiť hypotekárny úver a postaviť dom?

Áno. V súčasnosti niektoré banky zúčastňujúce sa na programoch štátnej podpory ponúkajú hypotekárne úvery na výstavbu vidieckych domov. Zároveň môžete na stavbu domu využiť viacero hypotekárnych stimulačných programov súčasne.

• vidiecka hypotéka,
• zvýhodnené výhody úveru na bývanie,
• rodinná hypotéka,
• Hypotekárne úvery pre IT špecialistov.

Upozorňujeme, že v roku 2024 bude možné čerpať hypotekárne úvery v Sberbank (Centrálna banka Ruskej federácie, licencia č. 1481) a DOM.RF Bank (Centrálna banka Ruskej federácie, licencia č. 2312). Dom si nepostavíte len s pomocou stavebnej firmy, ale aj svojpomocne (živnostníci).

Na ktorú banku sa mám obrátiť?

Pri kúpe letného domu na hypotéku je prvým krokom dlžníka výber banky, ktorá takýto úver ponúka. Nie všetky finančné inštitúcie poskytujú pôžičky na nákup a výstavbu vidieckych domov. Navyše, aj keď má organizácia nárok na úver na bývanie, podmienky a požiadavky sa môžu líšiť v závislosti od typu pozemku, základov, materiálu nosných stien atď. Tiež výška zálohy sa líši v závislosti od organizácie. Pri národných hypotékach platia špecifické bankové podmienky Akontácia sa pohybuje od 20 do 50 % z ceny nehnuteľnosti. Niektoré finančné inštitúcie môžu navyše vyžadovať ručiteľa a v niektorých prípadoch aj zábezpeku.

Na portáli Financim sa dozviete viac o podmienkach a požiadavkách všetkých finančných inštitúcií vo vašom okolí. Využite naše služby a vyberte si možnosť, ktorá vám vyhovuje, porovnajte si úrokové sadzby a požiadajte o dačo hypotéku s jednou alebo viacerými organizáciami naraz.